9月14日上昼少女 自慰，备受顾惜的上海2024年第五批次商品住宅连合供地崇拜开拍，波及2宗地块，鉴识位于静安区曹家渡、大宁板块，总起拍价106.79亿元。

此前8月举行的四批次供地中，绿城以13.1万元/平的价钱拿下徐汇滨江地块，刷新了寰球单价地王记载。而这次供地，热门地块曹家渡社区C050301单位9A-20地块被以为将有可能再次刷新寰球地盘单价的最高记载。

最终，历时一个半小时，第五批次连合供地以总成交金额120.25亿元胜仗收官。

期待中的寰球地王记载并未被刷新，曹家渡宅地由&南通瑞城以总价56.6亿元摘得，楼面价11.4万元/平方米，溢价率31.2%。另一宗大宁灵石社区商住地则被中建玖合以底价63.66亿拿下，楼面价6.8万元/平方米。

开采商仍然偏于保守

除了可能会催生出新的地王，这次土拍之是以受到市集矜恤的另一个原因在于——初次采纳了“双高双竞”的步骤进行。

8月15日，据“上海计较资源”官方公众号泄露，自第五批次起，上海商品住房用地出让将对市集热度较高的地块推论“双高双竞”举措。

具体来看，所谓“双高双竞”，即推论两轮竞价、两轮竞高品性成立步调。第一轮竞品性主要以功能步调类狡计为准，如绿色建筑、超古板耗建筑、BIM技能行使等，第一轮竞价将设定中止价，竞拍价钱达中止价时暂停竞价并进行第二轮竞品性；

第二轮竞品性狡计主要包含装修步调、全球设施和绽开空间等，其中新增了高端东说念主才住房比例。第二轮竞价将不再确立溢价率上限，以“价高者得”细则最终竞得东说念主。

据了解，这是本年以来上海土拍步骤发生的第二次变化。此前7月、8月的第三、四批次供地中，上海曾对竞买步骤作念出转机，由“竞价、竞品性、摇号”变为“定品性、价高者得或竞地价+摇号”，取消自2021年实行连合供地起的溢价率10%土拍封顶原则。

同策询查院联席院长宋红卫指出，这次上海针对一些热门地块实施“双高双竞”，终点于把之前的摇号方法，用高品性竞拍来替代。之前开采商拼的是概率，新规之后，拼的是高品性，更多的是智商、家具、管控等。

值得顾惜的是，天然为这次供地竖立了新规，但本轮土拍中两宗地块均只参加到“一高一竞”的第一轮阶段，未触发第二轮竞高品性的阶段。

对此，上海易居房地产询查院副院长严跃进以为，本轮土拍中，房企拿场所面天然积极，但也感性了好多，这也讲解购地市集的竞争主体总体上保合手感性的拿地策略。

严跃进暗示，这次土拍也为后续高品性住宅的用地步骤进一步优化创造了条目。总体上有助于更合理制定土拍步骤，积极鼓舞高品性住宅的成立。

“你不错看到拍卖师报一个价，很弥远间才有新的应价”，在上海华夏地产资深分析师卢文曦看来，开采商的弘扬仍然偏于保守。

卢文曦进一步指出，合座来看，地盘市集的热度是有所适度的，这跟最近一段上海二手房的弘扬存一定干系。

据中指询查院监测，8月，上海二手住宅市集活跃度连接回落态势，成交量降至1.56万套，房价环比跌幅收窄。

具体来看，价钱方面，8月上海二手住宅价钱环比下落0.75%，跌幅较7月收窄0.13个百分点。而在成交方面，8月上海二手住宅成交15595套，回落至近一年月度成交平均水平，环比下降12.3%。

招商蛇口“重返上海心”

天然合座偏于保守，但这次土拍有不少看点。

本年8月的四批次上海连合供地中，绿城以楼面价13.1万/平方米竞得徐汇区斜土街说念滨江宅地，任意了融信集团于2016年以10.03万元/平方米拿下中兴路地块时的寰球楼面单价记载。

鉴于“双高双竞”新规下不再设定最高限价，热门地块曹家渡社区C050301单位9A-20地块在挂牌时便被视为“下一个寰球楼面价地王”的有劲竞争者。

贵府泄漏，该地块为宅地，出让面积18501.78平方米，容积率2.68，肇端价43.14亿元。该地块地舆位置优渥，距离静安寺仅1公里出面，距离武宁路、武定路地铁站约400米，南方紧挨着上海市公安局，北边是老静安东说念主民法院，西边还有一块计较绿地。

9月14日上昼，曹家渡地块招引了中海、招商蛇口&南通瑞城、象屿&越秀妥洽体、保利发展&上海建工妥洽体4家国央企报名。

最终，历程163轮艰苦死战，最终被招商蛇口&南通瑞城妥洽体以成交价56.60亿、溢价率31.2%拿下该地块，成交楼板价达到约11.42万元/平方米，天然未成为寰球地王，但也跨越融信中兴路地块，成为寰球楼面价第二贵地块。

至此寰球单价地王的状元、榜眼、探花一起花落上海。

据了解，在2017年提倡“重返上海”策略后，招商蛇口便左右加强在上海区域的布局。2021年，该公司更是将策略升级，提倡“重返上海心”。

当今，“重返上海心”策略基本已毕。左证克而瑞数据泄漏，2023年招商蛇口上海全口径销售额达645.57亿元，操盘面积达70.57万平方米。另据中指院数据，本年1-8月，招商蛇口上海全口径销售额达136.18亿元，销售面积达34.39万平，在上海房企中位列第一。

贵府泄漏，落拓2024年6月底，招商蛇口在上海在建相貌数目23个，总建筑面积302万平方米（其中负责措置相貌18个，建筑面积约240万平方米）。

干系词，在“上海心”拿场所面，比年来招商蛇口的建树并未几。

2023年，招商蛇口拿下浦东新场、浦东周浦、松江永丰、浦东三林、闵行浦江和宝山顾村共计6幅涉宅地块，数目和体量齐不小，但莫得一块位于内环中枢板块。

而此前8月徐汇区斜土街说念滨江宅地的拍卖中，招商蛇口也有参与，仅仅临了惜败于绿城。本次拿下静安曹家渡宅地无疑匡助招商蛇口壮大了在内环中枢肠块的策略级地盘储备。

另外，本年8月，招商蛇口还与徐汇城投、南昌市政公用集团构成妥洽体，以底价16.99亿元拿下了上海新长桥企业发展有限公司（简称“上海新长桥”）100%股权。

据悉，上海新长桥于本年5月以79.04亿元条约款式获得徐汇区长桥街说念xh315-10与xh313-16两幅地块，波及平方商品房、医疗卫生用地等，测度容建筑面积约12.4万平方米。

本文源自：期间周报

作家：张钇璟