据中指考虑院12月5日发布的监测数据，11月份，房地产企业债券融资总和为482.7亿元，同比增长9.0%，环比增长66.6%，流畅三个月同比增速为正。其中，行业债券融资平均利率为2.73%，同比下落0.85个百分点，环比下落0.25个百分点，融资资本不竭下落。

　　从融资结构来看，信用债已经融资大头，ABS融资限制占比大幅高潮。11月份，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下落14.4%，环比增长22.8%，占比为55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比为44.8%。具体来看，11月份，信用债刊行总量同比有所下落，但民营房企发债限制显赫加多。月内，共有5家民营和羼杂通盘制房企完成信用债刊行，远隔为新城控股（601155）、绿城中国、好意思的置业、新但愿地产、滨江集团（002244），刊行总金额46.3亿元，是2024年刊行金额最高的月份。

　　此外，ABS刊行金额同环比均显赫加多，其中，类REITs是刊行限制最大的一类钞票证券化产物，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。

　　“频年来，信用债、ABS安闲成为房企债券融资主力。刻下，信用债刊行渠说念主要面向优质房企掀开，CMBS/CMBN、类REITs等刊行限制较大的ABS品类，则主要向手持优质持有型钞票的企业灵通。”中指考虑院企业考虑总监刘水向《证券日报》记者默示。

　　举例，11月27日，新城控股完成刊行2024年度第二期中期单子，刊行限制15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍。11月20日，市集首单贸易物业持有型不动产ABS完成刊行，该项谋略的物业为越秀地产持有的ICC环贸寰球及地下泊车场，花样刊行限制14.13亿元。

　　“持有型不动产ABS底层钞票类型束缚扩容，有助于持有优质钞票的企业丰富融资渠说念、周转存量钞票。”刘水默示，ABS召募资金用途的端正相对较少，ABS融资智商较强的房企概况通过刊行ABS缓解再融资压力。

　　合座来看，本年1月份至11月份，房地产行业债券融资总和4852.7亿元，同比下落24.0%。其中，信用债融资2994.6亿元，占比61.7%；ABS融资1791.1亿元，占比36.9%。

　　上海易居房地产考虑院副院长严跃进向《证券日报》记者默示，临频年底，房企一方面要冲刺年度销售谋略；另一方面还要力保资金安全，对资金的需求也有所加多。访佛一些房地产行业撑持性战略，债券融资情况不竭回暖，房企亦有望缓解资金压力。

　　刘水以为，企业应密切关心国表里战略环境的变化，充分欺诈各样融资战略呦女朱朱，选拔多元化融资策略，通过里面谋略质料进步带动基本面改善，同期丰富融资渠说念、裁减融资资本，束缚优化融资结构。